DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Venta de lote en Villa Urquiza- 485 m2 VENDIBLES</span></p><p><br></p><p>DATOS DEL TERRENO </p><p>Dimensiones del terreno: 8.54 m x 15.80 m </p><p> Superficie del terreno: 134.33 m² </p><p>Clasificación: U.S.A.B. 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja) </p><p>Línea de frente interno: ---- </p><p>Línea interna de basamento: ---- </p><p>Altura máxima edificable: 14.60 m. </p><p>Altura máxima 1º retiro: ----- </p><p>Altura máxima 2º retiro: ----- </p><p>ANALISIS DEL TERRENO *Se descontaron núcleo, circulaciones: 25 m² (mínimo) </p><p><br></p><p>*Superficie de planta vendible: 109.30 m²</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">SUP. VENDIBLE: 439.72 M² CUBIERTOS + BALCÓN (45.72 M²) = 485.44 m² TOTALES </span></p><p>*PB libre = 134.33 m² </p><p> *PLANTA SUBSUELO: 134.33 m² </p><p><br></p><p> PLUSVALÍA: 23933 UVAs (aprox.)</p><p><br></p><p>Venta En Block - Casa multifamiliar- 2 Familias. Ideal Inversores</p><p>Ideal para refaccionar, reciclar o demoler y desarrollar un proyecto.</p><p>Desarrollada sobre un lote de 8,54 metros de frente por 15.80 metros de fondo. Se trata de 2 PH con entradas independientes cada uno. Uno de ellos se ubica en la planta baja y el otro en primer piso. Ideal para dos familias o bien unificar los espacios para transformarla en una única vivienda amplia y funcional.</p><div><br></div><div>En la planta baja, los ambientes se organizan alrededor del patio central que le otorga luz y ventilacion a todos los ambientes. Este nivel cuenta con sala de estar, cocina comedor, baño completo, dos dormitorios, patio y lavadero.</div><div><br></div><div>El primer piso cuenta con entrada independiente desde el garage. Este nivel dispone de tres dormitorios, baño completo, cocina y comedor, toilet, además de una pequeña terraza que aporta luminosidad y ventilación natural.</div><div><br></div><div><br></div><div>Ambos PH no están subdivididos.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El inmueble requiere reciclaje integral, ofreciendo múltiples posibilidades para quienes buscan refaccionar y revalorizar una propiedad</span></div><div><br></div><div>La ubicación es ideal para disfrutar de la tranquilidad y la comodidad de la vida urbana con buenos accesos a medios de transporte.</div><div><span style="font-size: 14px;">A solo 4 cuadras del Subte B (estación Los Incas), FFCC Mitre (estación Urquiza), y a pasos de Av. Triunvirato, Av. Congreso y Plaza Echeverría.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Crecer Inmobiliaria – Héctor González CUCICBA 5189</div><div><br></div><div><br></div><br> <p></p><br><br>
